Таймшер: наше предельное руководство ко всему, что вам нужно знать

Таймшер вопросы и ответы

Первый вопрос, который задают нам многие наши новые клиенты: что такое таймшер и как он работает? Мы слышим много вариаций этого вопроса ежедневно; отличается ли таймшер от владения отдыхом, как я могу использовать плавающие недели, является ли таймшер-курорт таким же, как клуб отдыха? Наш любимый вопрос: что такое перепродажа таймшеров?

Эта статья является нашим полным руководством ко всему таймшеру. Если вам нужна информация, это место для ее получения.
Не стесняйтесь Контакты если у вас есть вопрос, на который вы не видите ответа.

Что такое Таймшер?

Таймшер позволяет вам покупать дом для отдыха на одну и ту же неделю или несколько недель каждый год. Эта концепция - небольшая часть стоимости владения им круглый год. Это также избавляет от затрат и забот, связанных с круглогодичным обслуживанием. По сути, вы покупаете время отпуска. Вы можете купить таймшер и использовать его сами, аренда ваш таймшер, отдайте его, продайте или завещайте, как хотите. Timeshare имеет множество различных вариантов с одной и той же базовой концепцией. Другие названия включают собственность на каникулы, право на отпуск и время в клубе. Это только начало понимания таймшера.

Timeshare - один из самых быстрорастущих секторов индустрии праздников. Кроме того, благодаря большим брендам, таким как Клуб отдыха Marriott, Diamond Resorts и Hilton (чтобы назвать лишь некоторые из них), образ таймшера изменился.

Как началась Timeshare?

По-настоящему ранним известным таймшером в Европе был лондонский Альберт-Холл. Он был построен в конце XXXX века, а те, кто подписался на здание фонда, получили право на определенное место и билеты через определенные промежутки времени.

Французы заново изобрели таймшер в 1966 году. Некоторые говорят, что это были горнолыжные курорты, другие говорят, что это были роскошные виллы на юге Франции. Таймшер быстро стал рассматриваться как способ предоставления домов для отдыха в красивых районах, где жилье было в дефиците и по непомерным ценам.

Во время спада роскошные дома не продавались. Однако, когда они продаются в акциях, они становятся доступными для многих. Концепция была простой, экономической и вскоре распространилась на Швейцарию, Японию и Соединенные Штаты. Американцы твердо верят в таймшер, и многие из них являются владельцами нескольких недель. 1973 увидел первый проект в Британии. Сейчас есть владельцы британских таймшеров 550,000 в Великобритании и за рубежом.

Является ли Timeshare хорошей инвестицией?

Вы не должны рассматривать таймшер как форму инвестиций в недвижимость. Тем не менее, это отличная инвестиция в свободное время, поскольку она гарантирует вам самые высокие стандарты размещения и удобства для отдыха на многие годы вперед.

Что такое фиксированные и плавающие недели?

Фиксированная неделя - это заданная неделя в течение года и обычно отличается числом. Многие курорты проходят по календарю RCI, хотя некоторые курорты используют свои собственные. Это важный фактор в выборе фиксированной недели для покупки. Собственность на фиксированную неделю позволяет вам использовать единицу для этой конкретной недели ежегодно, пока вы ее владеете.

Плавающая неделя - это неделя, которую можно использовать в любое время года (при наличии). Обычно это связано с сезонами: высоким, средним и низким. Каждый год вы заказываете желаемый отпуск в течение сезона, который у вас есть. Из-за конкуренции между существующими владельцами за первые недели доступность может быть разной. Высокие и низкие сезоны варьируются от курорта к курорту. Обязательно исследуйте это перед покупкой, чтобы избежать разочарования. 

Что такое таймшер?

Система баллов - относительно новая форма собственности на отдых. Эта система позволяет владельцу приобретать таймшер или праздничные очки, которые они могут использовать для поездок в определенные сезоны года. Чем больше очков вы покупаете, тем больше гибкости вы имеете, желая путешествовать в высокий сезон. Больше очков даст вам более крупные объекты или более высокий стандарт курорта.

Еще одним преимуществом балльной системы является то, что она дает вам гибкость. Вы можете использовать определенное количество баллов для оплаты проживания на одну ночь или до максимального количества приобретенных баллов. Гибкость - главное преимущество балльной системы, хотя все зависит от наличия. В настоящее время очень популярна система очков. Однако, если вам нужны школьные каникулы, вы не можете превзойти собственную неделю в августе: гарантированная заполняемость для вас год за годом.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей статьей Timeshare Праздники.

Что такое долевое владение?

Долевое владение все еще остается владельцем праздника с несколькими заметными отличиями. Это способ купить недвижимость для отдыха, но по гораздо более низкой цене, чем круглогодичный дом для отдыха, который вам нужно поддерживать. Покупка дробной собственности дает вам ощутимую долю в собственности, обычно на арендованной основе.

Когда срок аренды истекает, если владельцы не хотят продления, имущество продается, и все владельцы получают часть выручки от продажи.

Чтобы получить больше ответов на ваши вопросы, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге Что такое долевое владение? Ответы на вопросы!

Что такое плата за обслуживание и почему я должен ее платить?

Разработчик курорта и управляющая компания взимают с вас таймшер. плата за обслуживание каждый год. Эти сборы поддерживают имущество, оплачивают страховку, коммунальные услуги, уборку, ремонт и налоги. Они различаются от курорта к курорту, а также от типа и размера приобретенного номера. Обычно они варьируются от 300 до 450 фунтов стерлингов за квартиру с одной спальней. Многие разработчики даже позволяют владельцам вносить ежемесячные взносы за обслуживание!

Если вы не уплатите плату за обслуживание, вы рискуете потерять свой таймшер и, возможно, засчитать долг в вашей кредитной истории. В худшем случае дело перейдет к взыскателям долгов, и вы рискуете попасть в суд. Также важно убедиться, что ваши сборы выплачиваются своевременно, потому что на многих курортах не разрешается продажа, пока они не будут оплачены.

Что я могу сделать с помощью таймшера? Могу ли я завещать его Моему ближайшему родственнику или другу?

Ваш таймшер является частью вашего имущества, поэтому вы можете завещать его тем, кого пожелаете. Вы можете использовать его сами, предоставить его друзьям и семье, арендовать его, сохранить или заимствовать в будущем. Ты можешь продаем ваш таймшер, сохраните его и, конечно же, вы можете обменять его на другие роскошные курорты по всему миру через RCI, Interval International или 7Across.

Что такое обменная компания, как она работает и что означает «банк» в неделю?

Существует несколько биржевых компаний, наиболее заметным из которых является RCI и Interval International (II). У этих компаний есть сеть из более чем 5,000 курортов-партнеров по всему миру. Сама концепция действительно проста. Обмен означает обмен вашей недели на вашем курорте с неделей другого владельца на другом курорте. Между RCI и II ежегодно происходит более 3 миллионов обменов.

Соединение легко и доступно! 7Across, меньшая по размеру обменная компания, также предлагает эффективное и дружелюбное обслуживание, а комиссия за обмен намного ниже. Смотрите нашу статью Таймшер Биржевые компании чтобы получить больше информации.

Понятие банковской недели также легко понять. Это просто означает, что вы депонируете свою таймшер-неделю в обменной компании. Следовательно, вы можете сохранить его для использования позже на другом курорте. Это элегантное решение, если вы не можете найти время для отпуска, но знаете, что у вас будет время в следующем году.

В чем разница между Freehold, Leasehold и лицензированным таймшером?

Большинство владельцев таймшеров либо свободно владеют, либо арендуются в течение определенного количества лет.

• Тайм-аут Freehold похож на любую покупку дома, поскольку вы владеете таймшером навсегда. Вы можете продать его, арендовать или оставить его своим наследникам.
• Арендуемое имущество таймшера дает вам право использовать неделю в собственности в течение определенного количества лет. Обычно это от 20 до 80 лет. Когда срок аренды истекает, право на использование имущества прекращается и обычно возвращается на курорт. В некоторых случаях владельцы могут голосовать за продление срока аренды.
• Хотя получение популярности, вероятно, наименее распространенной формой владения таймшером является лицензирование. Обычно лицензионное соглашение включает членство в клубе отдыха. Как член в хорошем состоянии, вы имеете право использовать клуб и все его удобства.

Что такое «годы» или «Нечетные годы»?

Если вы владеете неделей ровно годами или нечетными годами, это просто означает, что вы можете использовать ее только в четные или нечетные годы. Например, ваша неделя 29 в Пляжный клуб АнфиДаже только годы, позволят вам использовать его в 2020, 2022, 2024 и так далее. И наоборот в нечетные годы. Это может помочь тем, кто хочет владеть неделей, но не хочет платить за обслуживание каждый год.

Что такое Золотая Корона?

Курорт Gold Crown является эквивалентом звездного рейтинга 5 в системе RCI. Interval International использует звезды для определения самых престижных курортов, как и рейтинги отелей.

Что делать, если мне нужно продать My Timeshare в будущем?

Прежде всего, убедитесь, что ваши расходы на обслуживание полностью урегулированы с каждым годом. Курорты не разрешат продажам до тех пор, пока они не будут полностью оплачены.

Некоторые курорты и застройщики имеют свои собственные программы перепродажи и займутся перепродажей вашего таймшера. Другие этого не сделают, поскольку им нужно продавать свои акции. Если у вас есть еще вопросы о продаже таймшеров, свяжитесь с нами.

Почему цены настолько низки на рынке перепродажи таймшеров? Безопасно ли покупать перепродажу таймшеров?

Не секрет, что более 50% затрат застройщика курорта составляют продажи и маркетинг. Когда вы покупаете прямо на курорте, вы платите грабительскую цену, чтобы поглотить все это.

Покупая аренду на условиях таймшера на вторичном рынке, вы платите только истинную и справедливую рыночную стоимость недвижимости. Вы не только получаете выгоду от использования собственности, но и получаете экономию в размере 30-50% и более! Рынок перепродажи уже сформировался, и имеющиеся в настоящее время запасы очень привлекательны для покупателей. Здесь, в Travel and Leisure Group, мы можем гарантировать экономию минимум 50% на ценах застройщиков.

Путешествия и досуг являются специалистами по частным продажам. Когда вы покупаете ранее принадлежавший таймшер через Travel and Leisure Group, вы получаете те же права безопасности и привилегии, что и покупка напрямую. Мы позаботимся о том, чтобы вы знали о любых исключениях.

Кроме того, любой авторитетный агент перепродажи таймшеров гарантирует, что ваши деньги будут безопасными в течение всей транзакции. Обычно денежные средства остаются с независимой стороной, такой как опекун или солиситор, на счете условного депонирования до завершения продажи.

Всегда использовать установленный брокер по перепродаже является нашим полезным руководством для продажа or покупка таймшер.

Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас есть какие-нибудь вопросы