Совет RDO

Быть членом РД Travel & Leisure Group помогает защитить своих клиентов с помощью строгого кодекса поведения RDO, который позволяет им рассматривать жалобы.

Как член отраслевой торговой организации, Организация по развитию курортов, Travel & Leisure Group подписала свой Кодекс поведения и схему альтернативного разрешения споров (ADR). Для получения дополнительной информации перейдите на http://www.rdo.org/rdo-consumer-services/

На сегодняшний день менее пяти случаев были увеличены до ARD среди членов RDO с RDO, заявив о снижении количества поданных жалоб. RDO также заявили, что они имеют высокий уровень разрешения среди получаемых им жалоб.

Советы по покупке и продаже таймшеров (выдержка)

Конечно, будут ситуации, когда владельцам может понадобиться распоряжаться своим таймшером / точками. Однако, поскольку Разделение времени рассматривается как долгосрочная инвестиция в праздничные дни, а не инвестиции в недвижимость, было бы нереалистично полагаться на реализацию первоначальной покупной цены. Имейте в виду, что некоторые курорты / размеры единиц гораздо более популярны, чем другие; поскольку продажи зависят от текущих потребностей и спроса, не всегда можно гарантировать дату перепродажи. Компании перепродажи предлагают различные услуги. Некоторые из них могут не обрабатывать баллы, а некоторые могут взимать плату за регистрацию перепродажи. Другие могут не взимать авансовый взнос, но взимать плату за дополнительную рекламу, например, в Интернете. Члены RDO Resale должны следовать Кодексу этики. Подробная информация об услугах / расходах / комиссиях / оценках должна быть получена путем обращения в соответствующие агентства напрямую.

Перед тем, как давать инструкции по перепродаже, важно, чтобы документация о владении таймшером, например, членский сертификат / эскритура, была полной и доступной, были уплачены сборы за обслуживание и чтобы были четко указаны будущие банковские операции / депозиты / депозиты / баллы любой биржевой организации.

Продажа членства в частном порядке

A) Принципы Escritura

Многие таймшерные курорты выбрали систему передачи escritura в отличие от системы попечителей клубов и концепции траста, признанной в англосаксонском законодательстве. Передача такого права собственности через эскритуру не является сложной задачей, но ее необходимо оформить и подписать в присутствии нотариуса. Обычная процедура - нотариус сохраняет оригинал, а заверенную копию передает новому покупателю, при этом действует система защиты сторон от потери документа. Эскритура передается в Земельный кадастр для записи в «дневник». Земельный кадастр может после уплаты небольшой пошлины также предоставить сертификат любому потенциальному покупателю, удостоверяющий, что эта конкретная недвижимость затронута какими-либо сборами или обременениями, и если да, может предоставить список и описание этих обременений. Как правило, таймшер-курорт может связать покупателя с местным нотариусом, который знаком с курортом и требованиями к документации по эскритуре / земельному кадастру.
В противном случае используйте независимого поставщика услуг таймшера, такого как Travel & Leisure Group.

B) Стратегия попечителей в клубе

Правовая база для попечителей клуба охватывает владение тем, что называется «движимым имуществом». Вам просто нужно заполнить «Форму отказа и запрос на передачу», которая обычно печатается на обратной стороне свидетельства о членстве на курорте, чтобы право собственности на эту неделю / недели перешло к новому владельцу (ам). (Однако многие курорты сейчас требуют нотариально заверенных подписей и других сложных вопросов).

восстановление во владении

Вы должны отметить, что если вы не будете продолжать плату за обслуживание, вы, в конечном счете, будете нарушать свое соглашение об управлении, а компания-разработчик / управляющая компания может иметь право на получение разрешения на таймшер, чтобы защитить ежедневный ход курорта. Это эффективно означает, что он возьмет его и продаст за просто сумму, достаточную для покрытия любых непогашенных долгов по обслуживанию, даже если это будет порядка всего 200.

Если вы находитесь в ситуации, когда хотите, чтобы ваш таймшер был возвращен, вы должны отправить зарегистрированное письмо о доставке в управляющую компанию курорта. Обратите внимание, однако, что нет никаких обязательств со стороны любого разработчика забрать таймшер.

КОД РЕЗУЛЬТАТОВ ЧЛЕНОВ РОДА

• Участники Resale RDO должны четко раскрывать продавцу и покупателю, в зависимости от обстоятельств, соответствующие обязательства и права всех сторон на операции по перепродаже, продаже и передаче, включая, но не ограничиваясь, Перепродажа, а также продавца и покупателя интереса к тайм-шер.
• Участники перепродажи должны предлагать покупателям перепродажи таймшеров те же льготы периода охлаждения и защиты авансовых платежей, которые предлагаются другим покупателям в интересах таймшеров или иным образом, предусмотренным Законом.
• Участники перепродажи не могут напрямую или через третью сторону совершать незапрашиваемые контакты по телефону, факсу или почте с владельцами тайм-шера по тому, что является или может быть истолковано как «холодный звонок», направленный на то, чтобы побудить таких владельцев разрешить перепродажной организации Выступать в качестве их агента по продаже.
• Участники перепродажи не могут прямо или косвенно требовать вознаграждения от продавца, ложно заявляя, что есть покупатель, готовый, желающий и способный приобрести таймшер продавца.
• Перепродажа Участникам не разрешается принимать какие-либо формы обязательных авансовых платежей за листинг, продажу и продажу любого тайм-шер. Разрешены только разрешенные платежи для конкретной работы, которая была завершена, для которой поставщик должен быть четко проинформирован.
• Участники перепродажи должны поддерживать обоснованный послужной список в достижении продаж от имени частных поставщиков.

Перепродажа компаний

Благодаря своему строгому кодексу поведения, предназначенному для защиты интересов потребителей, члены RDO Resale Company должны обеспечить: -

А) они предлагают надежную услугу перепродажи, за которую взимается только плата за продажу и продажу
b) Что другие расходы разрешены только для дополнительной работы, которую продавец четко информирует и какая работа была завершена.
C) Обеспечить, чтобы любые завершенные деньги, уплаченные покупателем в отношении Перепродажной сделки (а также любые предоплаты согласно Разделу V. 1.3), выплачивались и удерживались третьей стороной, такой как банк или признанный доверительный управляющий, в качестве заинтересованного лица до тех пор, пока Выплачивается в соответствии с условиями документации Transale Transaction.

Для получения дополнительной информации и руководства по ценам заполните нашу форму запроса Timeshare. Это займет всего минуту, и мы позвоним вам бесплатно и без каких-либо обязательств.